A propos de mon
Votre
situation
Comprendre votre situation financière et immobilière est la clé pour vous offrir des solutions sur mesure. M. Calvera, se consacre à comprendre vos besoins spécifiques et à vous fournir des conseils personnalisés pour répondre à vos besoins.
Nous commençons par une analyse approfondie de votre situation, en évaluant votre patrimoine, vos objectifs financiers et vos contraintes. Cette étape nous permet de mieux comprendre vos besoins et de vous proposer des solutions adaptées à votre situation unique.
En fonction de votre situation, nous vous proposons des solutions sur mesure, que ce soit pour le financement de votre projet immobilier, l’optimisation fiscale ou la gestion de procédures complexes. Notre objectif est de vous offrir des conseils avisés et des stratégies efficaces pour maximiser vos avantages financiers et minimiser les risques.
Donation
Succession
Divorce
Séparation
Avis de valeur
locative
Financement
Pré-achat
Audit
énergétique
Donation et Succession
Le Cabinet Sud Expertise offre une expertise immobilière reconnue, indispensable pour évaluer la valeur vénale de biens immobiliers dans le cadre de successions ou de donations. Nos experts vous accompagnent à chaque étape, assurant une évaluation précise et conforme aux exigences fiscales.
- Succession : L’évaluation de la valeur vénale est obligatoire pour déclarer correctement une succession. Une sous-évaluation peut entraîner des redressements fiscaux et des pénalités. Notre service garantit une estimation fidèle, évitant les complications avec l’administration fiscale.
- Donation : Avant de faire une donation, il est essentiel d’évaluer correctement la valeur vénale du bien. Cela assure le calcul juste des droits de donation et évite les désaccords futurs lors de la succession.
- Expertise à partir de 490€ : Obtenez une évaluation professionnelle à un tarif compétitif.
- Abattement de 20% : Pour les successions, un abattement sur la valeur vénale peut s’appliquer à la résidence principale du défunt, bénéficiant au conjoint survivant ou aux enfants éligibles.
- Prévention des Risques : Évitez les redressements fiscaux et les majorations pouvant atteindre 40% en cas de mauvaise foi.
Divorce et Séparation
Lors d’une séparation ou d’un divorce, il est essentiel d’évaluer correctement la valeur des biens immobiliers partagés pour assurer un partage juste des ressources financières et patrimoniales entre les parties.
De même, si vous souhaitez obtenir la propriété exclusive d’un bien spécifique un droit souvent utilisé lors des divorces ou successions, il est important de connaître sa valeur. Si le bien vaut plus que votre part, vous devrez payer la différence, appelée soulte.
Avis de valeur locative
Le cabinet sud expertise vous fournit toutes les informations nécessaires pour évaluer avec précision la valeur de vos biens, facilitant ainsi le processus de partage
Recevez une estimation de la valeur à laquelle votre bien pourrait être vendu ou loué de manière juste à la date de l’évaluation soit sa valeur marchande ou sa valeur locative, évitant ainsi les risques de le sous-estimer ou de le surévaluer, ce qui pourrait affecter sa vente ou sa mise en location.
Un rapport d’évaluation est essentiel pour bien positionner votre propriété sur le marché, assurant qu’elle se vende rapidement, dans les meilleures conditions et à son prix réel.
Financement
Les banques peuvent exiger un rapport d’évaluation pour approuver un prêt immobilier ou un prêt relais.
Ce rapport peut être très utile lors de vos discussions avec la banque, surtout pour négocier les conditions du prêt.
Avant d’obtenir un prêt immobilier, assurez-vous que votre propriété a été évaluée correctement. La banque peut demander cette évaluation pour confirmer la valeur de votre bien ou pour déterminer le montant qu’elle peut prêter.
Pré-achat
L’expertise en pré-achat permet l’évaluation détaillée d’un immobilier avant son acquisition. Cela vous permet de connaître la valeur réelle du bien, d’identifier les éventuels défauts ou travaux nécessaires, et de s’assurer que le prix demandé est juste par rapport au marché.
Cette étape est indispensable pour prendre une décision d’achat éclairée, évitant ainsi des mauvaises surprises après votre achat. Elle offre une base solide pour négocier le prix de vente et sécurise votre investissement et vous informe sur l’état actuel et la valeur du bien.
Faire appel à un expert pour une évaluation en pré-achat peut également influencer positivement les conditions d’un prêt immobilier, en fournissant à la banque une évaluation professionnelle et objective de la propriété.
Audit énergétique
Faire appel à un audit énergétique permet d’identifier où et comment réduire les consommations d’énergie d’un bâtiment, économiser sur les factures et améliorer le confort tout en diminuant l’impact environnemental.
